چه نوع کاری در بازسازی خانه مد روز است؟ | رازهای بازسازی خانه را ببینید

شهروندی آنلاین – محمد البلبلی: فروغ رضایی معمار، طراح و عضو نظام مهندسی استان تهران با سالها تجربه در زمینه بازسازی در گفت و گو با یکی از شهروندان مهمترین نکات این فرآیند از انتخاب سبک و طرح تا انتخاب را بیان می کند. پیمانکار و نکات حقوقی این راهنمای کامل برای بازسازی خانه را بخوانید.

اولویت های انجام کارهای نوسازی چیست؟

اولویت اصلی بودجه است و پس از آن بررسی نیازها و علایق و در نهایت توجه ویژه به قدمت ساختمان.

سن ساختمان در هنگام بازسازی چقدر اهمیت دارد؟

در خانه های قدیمی ممکن است قطعه ای را برای نوسازی در نظر بگیریم و شروع به کار کنیم، اما بعدا در حین کار متوجه می شویم که مثلا فلان لوله آب یا فاضلاب مشکل دارد و نیاز به تعمیر و نوسازی دارد.

زیباسازی ظاهر یا داخلی خانه مهم است؟

همیشه باید در نظر داشته باشیم که صرفاً تجدید رویه و ظاهر کار ارزشی ندارد. خانه ممکن است در سطحی بازسازی شود، اما در کمترین زمان با مشکلات زیرساختی، این رویه و ظاهر زیبا نیز از بین می رود.

به غیر از این موارد، در بازسازی چه چیز دیگری باید در نظر گرفته شود؟

انتخاب سبک معماری نیز در فرآیند بازسازی بسیار مهم است. در نظر گرفتن این عوامل در کنار هم منجر به خروجی های مناسب می شود.

بیشتر این موارد تخصصی است، پس مردم عادی چه باید بکنند؟

برای کسب اطلاعات کافی در مورد این موارد و همچنین شروع کار باید با متخصص و کارشناس ترمیم مشورت کنید. زیرا تنها یک متخصص حرفه ای قادر به ارائه راهنمایی صحیح، معرفی دقیق، تشخیص نیاز و برآورد هزینه است.

مراحل مختلف بازسازی چیست؟

بازدید و بررسی اولیه توسط کارشناس، در مرحله بعد عقد قرارداد، طراحی و در نهایت تمدید می باشد که باید توسط گروه تخصصی انجام شود.

هزینه های بازسازی به چه عواملی بستگی دارد؟

هزینه اول مربوط به نوع طراحی و همچنین طراح است و اینکه چقدر در کارش خوب است. زیرا هر چه طراح تجربه و موفقیت بیشتری داشته باشد، ممکن است قیمت کار بالاتر باشد.

نوع مواد اولیه و کالای مورد استفاده در کار ارتباط مستقیمی با هزینه نهایی دارد. هر چه متریال از کیفیت بالاتری برخوردار باشد و از برندهای معروف تری برخوردار باشد، هزینه آن نیز بیشتر می شود. روش استفاده شده نیز در قیمت نهایی موثر است.

در حال حاضر چه نوع کاری در بازسازی خانه رایج است؟

در حال حاضر بیشترین استفاده در بازسازی سبک مدرن و کلاسیک است. هزینه های کار کلاسیک بیشتر از روش های دیگر است. از آنجایی که در سبک کلاسیک جزئیات بیشتری وجود دارد، در سبک مدرن از مواد اولیه و کالاهای مدرن تری استفاده می شود، اما جزئیات کمتری در اجرا وجود دارد که باعث کاهش هزینه می شود.

مراحل اخذ مجوز تمدید چگونه است؟

برای بازسازی فضای تجاری، صاحب کسب و کار یا صاحبخانه باید مجوز انجام تعمیرات غیر ضروری را از شهرداری دریافت کند، خواه این نوسازی در قسمت داخلی ملک باشد و خواه شامل نمای بیرونی ملک باشد. تغییراتی مانند نصب پنل. ابتدا باید طرح نما یا تابلو را ارائه کند و در مرحله بعد این طرح شخصا به کارشناس شهرداری ارائه و در صورت تایید مجوز صادر می شود.

برای فضاهای داخلی در صورت عدم تقسیم بندی یا ایجاد فضای خاصی در طراحی نیازی به اخذ مجوز بازسازی نیست در این موارد کارشناس شهرداری شخصاً از واحد بازسازی شده بازدید می کند مانند اضافه کردن یک طبقه و تقسیم یا تغییر ساختمان اصلی. فقدان اینترفیس مانع کار نمی شود.

در بازسازی واحدهای مسکونی در صورت عدم تغییر در نقشه اولیه به ویژه در قسمت خارجی ساختمان و نوسازی محدود به نوسازی کف، رنگ و … می باشد، نیازی به اخذ مجوز نیست.

در برخی موارد همسایگان می توانند در حین بازسازی با شهرداری تماس گرفته و شکایت کنند در این صورت بازرس شهرداری از محل بازدید می کند و در صورت عدم وجود مورد خاصی مانع از ادامه کار نخواهد شد.

چالش های اصلی نوسازی ملک چیست؟

اولین چالش در کار نوسازی، صاحب کسب و کار است. اگر صاحب کسب و کار به طراح و مجری خود اطمینان کامل داشته باشد، با خیالی آسوده کار را به آنها بسپارد و بستری آرام برای انجام کار ایجاد کند، در این صورت بازسازی اساسی تر، با کیفیت تر و بسیار بهتر خواهد بود. روند. .

در بسیاری از موارد پیش می آید که قبل از پایان کار، کارفرمایان با دیدن وضعیت وسط کار شروع به گلایه می کنند; اما اگر صبور بودند و کار تمام شده را می دیدند قطعا نظر دیگری داشتند. نظرات صاحبان کسب و کار مانند این چالش دیگری برای کار نوسازی، به تاخیر انداختن گردش کار و همچنین افزایش هزینه ها است.

معمولاً در طول کار بازسازی با چه چالش هایی مواجه می شوید؟

چیزی که ما طراحان و مجریان بازسازی اغلب با آن مواجه می شویم، انتخاب افراد غیرحرفه ای به جای افراد متخصص در این زمینه است.

بسیاری از صاحبان املاک به دنبال طراحان و تیم های اجرایی برای بازسازی در فضای مجازی هستند و اغلب با مشکل مواجه می شوند. اعتماد به فضای مجازی اشتباه است و اغلب منجر به اشتباه می شود. زیرا در فضای مجازی ما هرگز از حقیقت ماجرا مطلع نخواهیم شد. هیچ دفتر یا مکان خاصی برای انتخاب یک طراح و همچنین یک تیم حرفه ای بازسازی وجود ندارد.

شما باید این افراد را از طریق آژانس های املاک، وب سایت ها یا این صفحات مجازی پیدا کنید، اما نباید به همین جا بسنده کنید. ابتدا باید از سوابق کاری این افراد آگاه شد و همچنین نمونه کارهای تکمیل شده آنها را به صورت حضوری مشاهده کرد. من به شما توصیه می کنم برای انتخاب پیمانکار هرگز به چند اسلاید عکس یا فیلم اعتماد نکنید و حتما به صورت حضوری از کارهای واقعی انجام شده بازدید کنید.

من به عنوان یک طراح و فردی که به عنوان کارشناس رسمی در زمینه معماری و ساخت و ساز نیز فعالیت می کنم، در بسیاری از موارد متوجه می شوم که کارفرما با یک گروه مرمت وارد کار شده و قرارداد را امضا کرده است، اما در حین کار متوجه شده است که این گروه فاقد کار هستند. دانش و تجربه کافی در کار بازسازی ندارد. در نتیجه ادامه کار با مشکل مواجه شد و روند بازسازی متوقف شد و علیه کار شکایت شد.

حتی در مواردی تیم اجرایی به دلیل بی تجربگی تخمین درستی از هزینه ها ندارند و در میانه کار متوجه می شوند که هزینه کار بسیار بیشتر از برآوردی است که در این مورد به مرور زمان می روند. کار بدون اطلاع قبلی نیمه تمام شده و به نوعی ناپدید می شود.

چگونه هزینه های بازسازی را مدیریت کنیم؟

مواد اولیه و کالاهایی که در حال حاضر در بازار موجود است و در تجارت استفاده می شود بسیار مدرن و جدید است. شناخت این برندها، شرایط بازار و قیمت ها می تواند تاثیر بسزایی در مدیریت صحیح هزینه ها داشته باشد. انتخاب نوع طراحی مناسب نیز می تواند هزینه ها را کاهش دهد و این گزینه آخر بیشتر به خلاقیت و تجربه طراح بستگی دارد.

مدل طراحی شده را می توان با مواد اولیه و کالاهای مختلف پیاده سازی کرد. یعنی با انتخاب مواد اولیه و کالاهای مورد نیاز با قیمت مناسب باعث کاهش هزینه ها می شود. همیشه لازم نیست از نام های تجاری شناخته شده و ناشناخته استفاده کنید، اما با کیفیت می توان خانه را به خوبی و با قیمت مناسب بازسازی کرد.

چرا بسیاری از بازسازی ها طبق برنامه پیش نمی رود؟

کار مرمت دارای اولویت های منظم است. یعنی برخی از کارها را باید مرحله به مرحله انجام داد و برخی را می توان به صورت موازی انجام داد، اما اصولاً یک طرح مقدماتی مانند کارهای فرعی، سیم کشی، لوله کشی، تاسیسات و … وجود دارد که همه آنها باید برنامه ریزی شوند. در حال انجام است بنابراین اگر در این مراحل کار همپوشانی وجود داشته باشد یا مرحله ای بدون رعایت الزامات اولیه بگذرد، قطعاً به چالشی در روند بازسازی تبدیل خواهد شد. هر خطایی که منجر به دوباره کاری شود یک چالش است.

آخرین نوآوری ها و نوآوری ها در زمینه نوسازی چیست؟

در حال حاضر بیشترین خلاقیت را می توان در طرح های مدرن و ساده دید. یکی از سبک هایی که در حال حاضر تقاضای زیادی دارد سبک یونانی است. این سبک ها هم در آپارتمان و هم در ویلا قابل استفاده است. سبک هایی که از رنگ های روشن و طراحی ظریف بسیار استفاده می کنند. این نوع طراحی مدرن حتی در کافه ها، رستوران ها، ساختمان ها و مراکز خرید نیز مورد استفاده و استقبال قرار می گیرد.