متوسط قیمت مسکن در تهران اعلام شد | بازار اجاره در انتظار اجرای سقف قیمت

به گزارش سایت تینو و بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در خرداد 1403 هجری شمسی به 3872 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 20.6 درصد کاهش نشان می دهد، اما نسبت به 14 ژوئن ماه قبل. سال بیش از 1 درصد است.

بر اساس این آمار، متوسط ​​قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران در خرداد ماه امسال به 85 میلیون و 910 هزار تومان معادل 1.4 درصد نسبت به سال 85 رسید. میلیون و 910 هزار تومان . ماه قبل و 9.7 درصد نسبت به خرداد ماه سال گذشته.

حجم معاملات مسکن در تهران

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران بر اساس سن ساخت در خرداد 1403 حاکی از آن است که از مجموع 3872 واحد مسکونی معامله شده در این ماه، واحدهای تا 5 سال ساخت بیشترین سهم در 100٪. سهم 26.7 درصد البته این سهم همچنان نسبت به خرداد ماه سال قبل 1.1 درصد کاهش نشان می دهد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده توسط مناطق مختلف تهران در خرداد 1403 حاکی از آن است که در بین مناطق 22 گانه تهران، منطقه 5 همچنان با سهم 13.5 درصدی از کل معاملات، پرمعامله ترین منطقه بوده و بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. قراردادهای اعلامی خود را تعیین کرده اند.

همچنین در خرداد ماه، مناطق 10، 2 ​​و 4 تهران به ترتیب با 9.8، 7.7 و 7.6 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفتند.

تغییرات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در تهران

اطلاعات بانک مرکزی نشان می دهد: در خرداد ماه سال 1403 متوسط ​​قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران به 85 میلیون و 910 هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل و نسبت به ماه مشابه 1.4 درصد افزایش نشان می دهد. . نسبت به سال گذشته 9.7 درصد افزایش نشان می دهد.

در بین مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی به منطقه یک اختصاص دارد و هر مترمربع آپارتمان در این منطقه 160 میلیون و 950 هزار تومان معامله می شود.

از سوی دیگر، منطقه 19 همچنان عنوان گران ترین منطقه تهران را حفظ کرده و هر مترمربع زیربنای مسکونی در این منطقه 44 میلیون و 520 هزار تومان معامله می شود.

سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران در خرداد 1403 هجری قمری نشان می دهد که از نظر متراژ، واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از 80 متر مربع 56 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهند.

همچنین 58.1 درصد از کل معاملات به واحدهای مسکونی کمتر از میانگین قیمت شهر اختصاص داشت و 52.3 درصد از واحدهای معامله شده در خرداد ماه کمتر از 6 میلیارد تومان ارزش داشت.

تورم داغ در بازار اجاره در ماه ژوئن

تحلیل شاخص اجاره مسکن استیجاری حاکی از آن است که این شاخص در خرداد 1403 هجری شمسی در تهران 3.5 درصد و در کل مناطق شهری 3.8 درصد افزایش داشته است.

همچنین تحلیل نقطه به نقطه رشد شاخص اجاره مسکن استیجاری نشان می دهد که در خرداد ماه امسال، شاخص بهای اجاره در شهر تهران ۴۷ درصد و در کل مناطق شهری کشور ۵۱.۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. تا ژوئن سال گذشته

با توجه به اینکه بر اساس قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره برای تمامی مناطق شهری کشور سقف افزایش قیمت اجاره بها در نظر گرفته شده است و قراردادهای اجاره سال آینده باید با افزایش قیمت کمتر از اجاره بهای سالانه افزایش یابد. تورم بازار یا تورم مصرف کننده می تواند به این امر کمک کند مشکل کاهش افزایش شاخص اجاره مسکن است.