با وام مسکن چند متر آپارتمان می‌ توان خرید؟ | حساب‌ و کتاب اقساط وام مسکن را ببینید

به گزارش وب سایت تینو، وام های رهنی دیگر کمکی به متقاضیان برای تهیه مسکن نمی کند و در بهترین حالت می تواند به آنها کمک کند تا هزینه های اضافی خرید خانه جدید را جبران کنند. قدرت خرید رهن انفرادی در تهران پس از کسر هزینه اوراق، 3.5 متر بیشتر نیست و زوجین نمی توانند آپارتمان بزرگتر از 7 متر بخرند.

در دوره اخیر جهش قیمت مسکن، میانگین قیمت ها در شهر تهران و اکثر مناطق کشور بیش از 19 برابر شد و در عین حال وام مسکن کمتر از 7 برابر شد. نتیجه این معادله ناعادلانه تضعیف قدرت خرید متقاضیان مسکن و از بین رفتن سهم وام مسکن در تامین هزینه های خرید آپارتمان بود.

وام مسکن چقدر است؟

همانطور که در حال حاضر وجود دارد، وام مسکن TSE بزرگترین تسهیلاتی است که به متقاضیان خانگی ارائه می شود و اکثر افرادی که توانایی پرداخت بازپرداخت را دارند می توانند برای آن درخواست دهند.

مبلغ این وام برای افراد در تهران 400 میلیون تومان، برای مراکز استان ها و شهرداری های بالای 200 هزار نفر 320 میلیون تومان و در سایر شهرها 240 میلیون تومان است و زوجین می توانند تا دو برابر این مبلغ را دریافت کنند. خرید خانه تسهیلات.

شایان ذکر است اخذ هر 500 هزار تومان از این تسهیلات مستلزم خرید یک برگ اوراق حق امتیاز تاسیسات مسکونی (TSE) است که قیمت هر برگ آن اکنون به 110 هزار تومان رسیده است. با این محاسبه به ازای هر 500 هزار تومان وام مسکن باید 110 هزار تومان صرف خرید اوراق شود و در عمل خالص تسهیلات دریافتی در تهران به 312 میلیون تومان، در مراکز استان ها و … به 250 میلیون می رسد. تومان. و در سایر مناطق شهری به 187 میلیون تومان.

و البته چند ماه پیش شورای عالی مسکن با افزایش 37.5 درصدی وام ملکی موافقت کرد و مثلاً در شهر تهران از 400 میلیون به 550 میلیون تومان برسد. اما این مصوبه هنوز ابلاغ و اجرا نشده و از سرنوشت آن اطلاعی در دست نیست.

حساب و دفتر پرداخت وام مسکن

متقاضی وام مسکن در تهران برای دریافت وام 400 میلیون تومانی باید 800 کارت اعتباری تسهیلات مسکن خریداری کند که کل هزینه آن با قیمت روز حدود 88 میلیون است. با این محاسبه خالص وامی که این متقاضی از تهران دریافت می کند 312 تومان خواهد بود که باید در مدت 12 سال (144 قسط) در اقساط ماهانه 8 میلیون و 55 هزار تومان بازپرداخت شود.

همچنین زوج های ساکن تهران برای دریافت وام 800 میلیون تومانی باید یک هزار و 600 برگه تسهیلات مسکن به ارزش 176 میلیون تومان خریداری کنند و خالص وام دریافتی نیز 624 میلیون تومان خواهد بود که باید در 144 قسط ماهانه 16 میلیون و 110 هزار تومانی بازپرداخت شود. . .

نرخ بهره وام مسکن

بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار، وام مسکن به متقاضیان استفاده از اوراق با نرخ سود 22.5 درصد اعطا می شود. اما این نرخ سود اسمی تسهیلات است و از آنجایی که متقاضی باید مقدار زیادی از مبلغ وام را برای خرید اوراق هزینه کند، نرخ سود موثر این تسهیلات 30.1 درصد است.

البته با توجه به تورم‌زا بودن اقتصاد ایران و رشد تورم مسکن در بلندمدت، اخذ این تسهیلات حتی با نرخ سود 30.1 درصدی سود اقتصادی دارد و یکی از دلایل عدم همراهی بانک‌ها در اعطای این تسهیلات است. وام های بلند مدت تسهیلات مدت دار هم زمان با اقساط وام پس از چند سال عملا ارزش آن کاهش می یابد و قدرت خرید آن به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.

مزایا و معایب وام

علاوه بر وام مسکن، وام جوالا به مبلغ 160 میلیون تومان نیز وجود دارد که برای دریافت آن مانند وام مسکن نیاز به خرید اوراق دارید. این وام برای هر واحد مسکونی اعم از انفرادی یا زوجی تنها یک قسط با نرخ سود 22.5 درصد و مدت بازپرداخت 5 ساله اعطا می شود.

5 سال این وام می تواند فشار اقساط ماهانه را برای متقاضیان افزایش دهد. اما برای کسانی که مشکلی در پرداخت اقساط ندارند، گرفتن وام می تواند پوششی برای جبران هزینه خرید اوراق و افزایش جزئی در قدرت خرید متقاضی باشد.